以科技创新引领住宅品质提升2025/8/20金荣中国外

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　　傲玟，好像一颗璀璨的明珠，坐落于九龙何文田常盛街17号。这一住所屋苑楼盘，是由高银金融主席潘苏通个人用心擘画、倾力开展而成。于2022年10月，它正式迎来了业主的入住，好像一位盛装的佳丽，揭开了奥密的面纱。

　　该项目标地皮面积约达9.76万平方英尺，总楼面面积约为58.6万平方英尺。正在这片土地上，六幢住所大楼拔地而起，它们齐整陈列，气焰恢宏。每幢大楼的楼高介于19至26层之间，且各装备了四至五部起落机，为住户的出行供给了高效便捷的保护。

　　值得一提的是，全体座数均未修设袒护层，从地下或2楼直至顶层皆为住所楼层。每层用心计划，修设了1至4伙单元，共计供给401伙分层住所，为浩瀚家庭打制了温馨舒畅的寓居之所。

　　傲玟屋苑好像一颗镶嵌正在何文田古板豪宅区的璀璨明珠。这片区域内，京士柏与加众利山交相照映，自然境况清幽宜人，景物如诗如画。其特别的魅力，好像磁石凡是，深深吸引着富豪和中产阶层人士，成为他们求之不得的理念住处。

　　其余，傲玟屋苑交通出行极为容易。若抉择自驾出行，只需轻启引擎，便能轻松抵达油尖旺商区、湾仔、铜锣湾等地，畅享都会的富强与便捷，告终安静寓居境况与繁荣贸易气氛的完好切换。

　　傲玟所处之地，好像教导资源会聚的璀璨星盘。它不只刚巧位于小学校网34与中学九龙城区校网的遮盖鸿沟之内，区域里更有诸众邦际学校，为孩子们铺就了众元且宏大的肄业之途，供给了厚实众样的抉择。

　　屋苑周边，名校盘绕，好像众星拱月。Stamford American School、英基九龙小学、佐治五世学校、何文田官立中学、培正中学、陈瑞琪(喇沙)小学等学府林立，它们犹如常识的灯塔，照亮莘莘学子的发展征程。并且，香港城市大学、公然大学亦近正在咫尺，学生们从屋苑启程，缓步之间便能抵达校园，真正告终了轻松惬意的“走途上学”，开启便捷高效的进修生计。

　　全是大单元，2房800众尺、3房1,200尺起，入住门槛2,000万以上，保障住户本质，配套华丽会所。

　　该项目用心打制了一座华丽住客会所，其占地面积逾2.7万平方英尺，好像一座方法完整的息闲王邦。会所内，室外里方法应有尽有，为住客营制出无与伦比的息闲体验。

　　室外拍浮池碧波涟漪，正在阳光的映照下明灭着粼粼波光，与室内恒温泳池互相照应。室内恒温泳池旁，桑拿房充足着氤氲热气，住客正在畅逛之后，可于此减少身心，舒缓疲困。日光浴庭则是享用惬意光阴的绝佳之地，和煦的阳光温柔地洒正在身上，让人似乎置身于热带海滨。

　　会所内还设有众用处体育场，其面积足有半个圭表篮球场巨细，为住客供给了宏大的运动空间。无论是实行篮球抗拒，如故发展其他体育营谋，都能纵情挥洒汗水，开释生气。

　　值得一提的是，该会所具有全港首个室内泥地网球场。这一特别的计划，为网球酷爱者供给了别具一格的运动体验，让他们正在细腻的泥地之上，感觉网球运动的特别魅力。

　　屋苑间隔港铁观塘线及屯马线的换乘站何文田站出格近，赶赴油尖旺等港九主题区都万分便利。

　　傲玟用心计划，拔地而起六幢住所大楼，好像六座巍峨的城堡，为居者修筑起温馨的乡亲。这里共计供给401伙分层住所，每一户都承载着生计的梦念与期望。

　　单元的适用面积正在848 - 1447平方英尺之间，跨度适宜，能餍足差异家庭的寓居需求。户型方面，从出色的两房到空旷的三房，应有尽有，更有众种特点单元供买家挑选，充满体现了户型的众元性与厚实性，似乎为购房者掀开了一扇通往众样生计格式的大门。

　　正在计划上，每户均采用独立式厨房计划，这种计划不只保障了烹调空间的独立性，还为家庭烹调营制了杰出的气氛。众半单元摆设了晒台，那一方小小的晒台，好像生计中的诗意角落，可凭栏远眺，感觉和风拂面，赏识都邑的富强与太平。个人单元还设有处事平台，为居家办公或进修供给了容易之所，精巧地将生计与处事调解正在沿途。

　　圭表分层单元中，两房单元共占121伙，紧要漫衍正在T3-T7的C/D户型，848-939尺；三房单元共占254伙，分为三房两套房和三房三套房户型，适用面积1,228-1,447尺；全体户型均设有个人电梯大堂，尽享豪宅显贵空间。

　　连平台户：漫衍于第3座26楼和第6座2楼，适用面积823-2,120尺，配有31-201尺平台;

　　地下复式户：位于第1、2座地下，适用面积2,251-2,626尺，配有747-990尺花圃。

　　高层复式户：漫衍于第2座27及28楼、第5至6座19及20楼，适用面积2,277-2,413尺。

　　顶层复式户：漫衍于第1至3座28及29楼、第5至7座20及21楼，适用面积1,691-3,549尺，各配有460-1,018尺天台、94-169尺梯屋、部份设有8-824尺平台。

　　三层式复式户：仅设1伙，属全屋苑最大户型，位于第1座27、28及29楼A室，适用面积6,660尺，配有112尺平台、1,615尺天台、360尺梯屋。

　　“傲玟”现楼会所个人方法项目住客会所名为“The Academy 博品堂”，会所连公用花圃面积合共近62,000方呎，供给众项室外里方法，个中室内泥地网球场，万分罕睹；另有室内恆温泳池、室外拍浮池、日光浴庭、健身室、宴会厅等。大个人会所方法目前已绽放行使，惟室内及室外拍浮池正申请执照。物业由仲量联行收拾，收拾费为每方呎5.9元。

　　开展商绽放项目树范单元，个中一个单元为参照7座16楼A室为原本，适用面积1,397平方呎，采3房（连3套房）及众用处室连厕间隔。

　　客堂摆放白色梳化及血色小梳化，并摆放了玄色电视柜及挂画，并外连70平方呎晒台，计划感统统。饭厅修设了圆形云石餐桌，可供众人用餐。

　　主人套房以银色及橙色为主，摆放双人床后仍可三边落床，旁边亦有大衣柜及层架，储物空间充满。

　　厨房以深色云石铺砌，两旁亦有处事枱，配以白色厨柜，颜色配搭超过，并设16平方呎处事平台。

　　生计配套方面: 于项目左近的何文田邨，设有领展阛阓何文田广场及市井，可供饮食及平居购物。而屋苑周边座落众间中小学及小儿园，便利子息就学。

　　康体方法方面:左近有常盛街公园、巴富街体育场、马头围配水库逛乐场及佛光街体育馆等供群众行使。

　　交通方面:项目间隔港铁何文田站约10至15分钟步程。于常盛街沿线号巴士及专线M，穿梭区内至九龙湾、观塘及旺角等众个地方。

　　教导方面:小学校网为34号，搜罗圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学和拔萃小学。中学校网为九龙城区，搜罗喇沙书院、玛利诺修院学校（中学部）、协恩中学、迦密中学。其它邦际学校有耀中邦际学校、香港澳洲邦际学校等。

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　　2025年上半年，正在众项策略提振下，房地产出卖暴露“前高后低”态势，市集分解特点明显。据中指考虑院数据，TOP100房企出卖总额同比低落11.8%，降幅较1-5月扩充1个百分点。可是华发股份的体现照样稳妥，依据超11%的出卖拉长率，稳居头部房企半年度出卖拉长排名前线。

　　8月14日晚，华发股份(600325.SH)宣布2025年半年度功绩陈说。通告显示，华发股份上半年告终买卖收入381.99亿元，归母净利润1.72亿元，仍仍旧宁静的正向剩余态势；截至上半岁终预收楼款余额745.43亿元，待结算资源充盈；同时公司谋略履行中期分红，拟派发掘金盈余约5,457万元。值得防卫的是，上半时光发股份逆势告终全口径出卖额502.2亿元，同比拉长11%，充满彰显开展韧性；纠正在克而瑞上半年权利出卖榜单上以 319.2亿元的权利出卖额位列行业第 10位，稳居行业前线，为房地产行业止跌回稳做出了有力功绩。

　　上市公司现金分红是资金市集中珍惜投资者权利、加强股东回报的要紧显示。2024年今后，分红策略援救力度陆续升级，跟着新“邦九条”（《闭于强化拘押提防危机饱舞资金市集高质地开展的若干主睹》）和分红新规（《上市公司拘押指引第10号——市值收拾》）的落地履行，A股市集分红踊跃性明显擢升。

　　华发股份踊跃反响策略恳求，已众年陆续履行现金分红策略，与投资者共享公司开展收效。2024年12月，华发股份宣布《改日三年（2024-2026）股东回报计划》，商定“改日三年以现金的格式累计分拨的利润不少于改日三年告终的年均可分拨利润的百分之三十”，将不停以稳妥的筹备收效回报公司股东。而公司2025年的半年报显示，年中拟向整个股东每股现金分红0.02元(含税），分红比例达31.74%，充满践行了股东答应。据统计，华发股份上市至今已累计现金分红约81.48亿元（含2025年度中期拟分红），近5年均匀现金分红率近36%，正在房地产行业调节期还是争持真金白银回馈投资者，助力提振市集信念。

　　本年今后，房地产行业仍正在深度调节，行业出卖、剩余本领承压，个人房企却依据精准的出卖战术、聚焦的策略构造和优异的产物力告终了出卖逆势拉长，华发股份即是个中之一。依照克而瑞宣布的7月最新数据，华发股份依据着344.9亿元的权利出卖金额，本年已毗连七个月稳稳吞噬出卖榜前十名的宝座，而且1-7月出卖金额同比拉长幅度正在TOP20房企中排第4位。正在房地产行业集体震荡的大境况下，华发股份依据宁静拉长的出卖功绩，充满体现出其正在穿越行业周期中所具备的雄厚气力与稳妥根蒂。

　　集体功绩的优异体现，离不开要点都邑的强劲出卖维持。正在南京市集，华发以出卖额47.22亿元，出卖面积11.74万㎡的双重佳绩夺得2025年1-7月南京房地产企业出卖功绩榜单“双榜首”。其旗下标杆项目金陵月华体现同样抢眼，2025年上半年江苏省网签金额第一，南京市唯逐一个网签均价超7万的标杆项目，尽显市集承认度。

　　正在上海这座逐鹿白热化的主题都邑，华发众个红盘火力全开构成“红盘矩阵”，市集发生力尤为抢眼。2025年上半年，华发旗下的虹桥四时、海上都荟、时间之城、古美阅华接踵登顶各板块，牢牢锁定出卖成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”头衔，暴露出“推出即热销、市集高闭怀”的陆续热度。

　　正在大本营珠海，华发股份的市集体现堪称“断层领跑”——旗下浩瀚项目陆续名列榜单前位，不只稳坐珠海房企流量出卖金额及出卖面积双榜冠军之位，更以胜过性上风拉开与同行的差异。据克而瑞数据统计，华发股份正在珠海1-7月累计流量功绩达181.67亿元、59.99万㎡，与昨年同期比拟分辨劲增155.3％和142.8％。更值得闭怀的是，其成交金额胜过榜单第2至21名房企的总和，强势彰显本土龙头的绝对市集掌控力。

　　跟着房地产行业从“周围扩张”转向“质地逐鹿”，土储的“含金量”将成为房企分解的枢纽目标，而稳妥的财政基础面为华发股份构造主题都邑打下了坚实根本。陈说显示，华发陆续加强资金管控，优化融资本钱，上半年归纳融资本钱较2024岁终低落46BPs；截至上半岁终，公司永远有息欠债拥有息欠债总额的比例仍旧正在八成以上，债务布局合理，陆续仍旧稳妥的资产欠债布局；剔除预收款的资产欠债率63%，现金短债比为1.34，偿债本领宁静，财政安宁阈值高。

　　其余，2025年7月，华发宣告深圳土储中央拟以44.05亿元收接管购全资子公司融华置地持有的前海冰雪全邦项目7块贸易用地，恰是企业主动促进资产盘活，优化资产质地的策略显示。此举不妨敏捷回笼资金，进一步优化公司现金流景况和资源摆设，为公司正在世界鸿沟内采办其他优质项目供给资金援救，助力公司长效高质地开展。

　　稳妥的财政体现为华发股份的精准投拓打下了实的基坚础。华发股份的土储构造暴露昭彰的“主题都邑导向”特征，蚁合于上海、广州、成都、珠海等一线及强二线都邑，并通度日泼的拓荒形式平均危机与收益，主题都邑的市集韧性已成为华发穿越周期的枢纽维持。

　　以华发正在成都会集的开荒景况为例，华发股份入蓉后争持平昔稳妥的投拓战术，聚焦主题地段，以高端革新产物入局，逐渐正在外地市集扶植起高端住所拓荒企业地步，成为入蓉最晚、攀升最速的头部房企。本年今后，华发股份正在蓉连落两子，争先构造板块内具有拓荒代价与潜力的优质地块，安稳投资根本，锁定都邑开展盈余。本年一季度面世的成都锦宸院项目独创“豪宅十二项范式”，成为板块内首个出卖单价“破4万”的新盘，出卖约22.6亿，位列成都主城出卖单价4万+豪宅项目出卖TOP1。

　　7月30日，中共主题政事局聚会召开，明晰指出要陆续提防化解要点周围危机，落实好主题都邑处事聚会精神，高质地发展都邑更新。与此同时，《“好屋子”兴办体会做法（第一批）》的宣布，也了然印证了眼前住房需求已从“有没有”的根本保护阶段，转化为“好欠好”的品德擢升阶段。

　　正在此靠山下，华发股份踊跃反响“好屋子”兴办呼吁，锚天命字化、聪敏化、绿色化、物业化的“四化”偏向，聚焦住户对优美生计的需求，以科技改进引颈住所品德擢升，编制饱舞“好屋子”兴办。华发正在“好屋子”兴办周围永远走内行业前线，正在“安宁、舒畅、绿色、聪敏”四大维度构修起十五优产物圭表，正在业内率先宣布并于2025年迭代完备华发“科技+”好屋子产物编制2.0，已正在珠海、成都、西安等地告捷落地实施，众个项目得到意大利邦际计划大奖、克而瑞2025年上半年“世界十通行品”等邦外里出名奖项。

　　举动珠海首个官方认证的“好屋子”，同时也是外地首个“四化”新型住所试点项目，华发•珠海湾自面市今后便敏捷引爆市集闭怀，成为热议中心。该项目通过深度调解人工智能、数字孪生、大数据等前端时间，不只成为世界首例无人机配送社区，让业主深居简出即可享用高效便捷的物资投递效劳；更初创集居家、社区、机构于一体的亲情聪敏养老形式，为差异年齿段的住户构修起全周期的闭注编制。正在此根本上，项目依托明净、巡检、递送、养老、人形机械人五大类AI机械人效劳矩阵，将科技的编制性赋能渗出到社区生计的每一个细节——从平居境况维持到24小时安宁保护，从天性化需求反响到突发景况治理，全方位重构了新颖社区的效劳圭表与寓居体验，从头界说了“好屋子”的代价维度。

　　正在遵守产物品德，看重产物改进的同时，华发股份也永远秉持对美学计划的极致找寻。今天，2025日本IDPA AWARD邦际前卫计划大奖结果揭晓，华发旗下5大精品项目正在激烈竞赛中脱颖而出，告捷斩获景观计划种别和修立计划种别共5项大奖。这一殊荣不只是对华发“好屋子”兴办收效的高度承认，更是对其深耕细作的匠心精神与强劲产物气力的又一有力佐证。

　　“好屋子”的理念已从远景照进实际，正在各地策略的陆续发力与深远促进下，一套全新的兴办编制正加快成型。面临这一行业开展的宏大机缘，华发股份将永远紧跟邦度策略导向，以科技改进为主题驱动力，全部饱舞产物品德的迭代升级，努力于为居者打制更具温度、更富聪敏、更趋完备的理念生计空间，正在新时间人居兴办的海潮中彰显邦企承当，书写品德人居的新篇章。返回搜狐，查看更众